Сергей Новиков
Менеджер проекта
ФЛЭТХАУС
ФЛЭТХАУС
Оставьте заявку
Мы перезвоним в течение дня и подробно вас проконсультируем
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Ответьте на все вопросы и узнайте стоимость дома
Как и зачем создаётся индивидуальный проект дома: от идеи до чертежей
Можно прийти к архитектору с готовой планировкой, подборкой фотографий понравившихся домов и подробным списком пожеланий. А можно иметь только общее представление о будущем доме и несколько принципиальных требований. В обоих случаях предстоит гораздо более серьёзная работа, чем просто нарисовать стены и расставить мебель.
На встречах с заказчиками мы нередко обсуждаем вещи, которые на первый взгляд имеют мало отношения к архитектуре: где будет сохнуть мокрая одежда, сколько места занимают кухонные запасы, как часто приезжают гости, нравится ли владельцам отопление тёплым полом. Из таких разговоров постепенно складывается планировка, а затем и архитектура всего дома.
На встречах с заказчиками мы нередко обсуждаем вещи, которые на первый взгляд имеют мало отношения к архитектуре: где будет сохнуть мокрая одежда, сколько места занимают кухонные запасы, как часто приезжают гости, нравится ли владельцам отопление тёплым полом. Из таких разговоров постепенно складывается планировка, а затем и архитектура всего дома.
С чего начинается индивидуальное проектирование дома
На первой встрече разговор редко ограничивается количеством спален и желаемой площадью.
Архитектору важно понять, кто будет жить в доме, как устроен привычный быт, какие помещения используются постоянно, а какие нужны лишь время от времени.
Например, для одной семьи принципиально иметь большую кухню-гостиную, поскольку здесь проводят почти всё свободное время. Другой важнее отделить кухню от жилой части, предусмотреть вместительную кладовую и несколько самостоятельных помещений для хранения. Одним нужна отдельная комната для каждого ребёнка, другим — изолированный гостевой блок, который большую часть года будет пустовать.
Представления заказчиков о необходимых помещениях могут заметно меняться в процессе обсуждения. Человек говорит, что хочет просторную прихожую, а выясняется, что ему прежде всего не хватает места для мокрой верхней одежды, обуви и хозяйственных вещей. Возможно, вместо увеличения прихожей правильнее предусмотреть отдельную гардеробную возле входа, где можно оставлять уличные вещи, не разнося их по дому.
Особенно содержательными бывают разговоры с людьми, которые уже много лет живут за городом. У них есть опыт эксплуатации инженерных систем, понимание удобных размеров помещений и довольно точное представление о том, какие архитектурные особенности оказались полезными, а какие — совершенно лишними.
Этот опыт становится отправной точкой проектирования. Но даже подробный список требований ещё нужно превратить в согласованную планировку, в которой все помещения имеют необходимые размеры, правильно расположены и не мешают друг другу.
Архитектору важно понять, кто будет жить в доме, как устроен привычный быт, какие помещения используются постоянно, а какие нужны лишь время от времени.
Например, для одной семьи принципиально иметь большую кухню-гостиную, поскольку здесь проводят почти всё свободное время. Другой важнее отделить кухню от жилой части, предусмотреть вместительную кладовую и несколько самостоятельных помещений для хранения. Одним нужна отдельная комната для каждого ребёнка, другим — изолированный гостевой блок, который большую часть года будет пустовать.
Представления заказчиков о необходимых помещениях могут заметно меняться в процессе обсуждения. Человек говорит, что хочет просторную прихожую, а выясняется, что ему прежде всего не хватает места для мокрой верхней одежды, обуви и хозяйственных вещей. Возможно, вместо увеличения прихожей правильнее предусмотреть отдельную гардеробную возле входа, где можно оставлять уличные вещи, не разнося их по дому.
Особенно содержательными бывают разговоры с людьми, которые уже много лет живут за городом. У них есть опыт эксплуатации инженерных систем, понимание удобных размеров помещений и довольно точное представление о том, какие архитектурные особенности оказались полезными, а какие — совершенно лишними.
Этот опыт становится отправной точкой проектирования. Но даже подробный список требований ещё нужно превратить в согласованную планировку, в которой все помещения имеют необходимые размеры, правильно расположены и не мешают друг другу.
"В этом и заключается ценность индивидуального проектирования: архитектор не просто воплощает пожелания, а помогает разобраться в них, предлагает варианты и проверяет, как всё будет работать вместе."
Антон Колесников, СК ФЛЭТХАУС
Дом по индивидуальному проекту. Визуализация
Как архитектор мыслит при разработке планировки дома
Планировка дома
Представим, что заказчик хочет большую бойлерную. На плане под неё отведено 15 м², и формально пожелание можно считать выполненным.
Но архитектор начинает уточнять, какое оборудование предполагается установить, сколько места потребуется для его обслуживания и что ещё владельцы собираются хранить в этом помещении. Оказывается, помимо котельного оборудования нужны стеллажи для инструментов, место для лестницы, стиральной и сушильной машин, хозяйственного инвентаря.
Возникает совершенно другой вопрос: зачем объединять всё это в одной большой комнате, если площадь позволяет сделать несколько самостоятельных помещений? Возможно, удобнее выделить компактную котельную, постирочную и отдельную инструментальную, где можно организовать хранение на стеллажах.
Общая площадь может практически не измениться, зато пользоваться помещениями станет значительно удобнее.
Похожая история бывает с кухней. Заказчик представляет расположение мебели определённым образом, потому что привык к нему в предыдущем доме. Но при переносе этой схемы в новую планировку выясняется, что дверь в кладовую разрывает рабочую поверхность, а проход к террасе мешает удобно разместить кухонное оборудование.
Архитектор предлагает другую конфигурацию, сравнивает размеры рабочих зон, проверяет расстояния между мебелью и проходами. Иногда приходится рассмотреть несколько вариантов, прежде чем становится понятно, какой из них действительно удачнее.
Это нормальная часть проектирования. Первоначальная идея не обязательно должна остаться неизменной.
Задача архитектора — не соглашаться с каждым предложением автоматически, а объяснять, какие у него будут последствия, и предлагать альтернативы там, где они оправданы.
Но архитектор начинает уточнять, какое оборудование предполагается установить, сколько места потребуется для его обслуживания и что ещё владельцы собираются хранить в этом помещении. Оказывается, помимо котельного оборудования нужны стеллажи для инструментов, место для лестницы, стиральной и сушильной машин, хозяйственного инвентаря.
Возникает совершенно другой вопрос: зачем объединять всё это в одной большой комнате, если площадь позволяет сделать несколько самостоятельных помещений? Возможно, удобнее выделить компактную котельную, постирочную и отдельную инструментальную, где можно организовать хранение на стеллажах.
Общая площадь может практически не измениться, зато пользоваться помещениями станет значительно удобнее.
Похожая история бывает с кухней. Заказчик представляет расположение мебели определённым образом, потому что привык к нему в предыдущем доме. Но при переносе этой схемы в новую планировку выясняется, что дверь в кладовую разрывает рабочую поверхность, а проход к террасе мешает удобно разместить кухонное оборудование.
Архитектор предлагает другую конфигурацию, сравнивает размеры рабочих зон, проверяет расстояния между мебелью и проходами. Иногда приходится рассмотреть несколько вариантов, прежде чем становится понятно, какой из них действительно удачнее.
Это нормальная часть проектирования. Первоначальная идея не обязательно должна остаться неизменной.
Задача архитектора — не соглашаться с каждым предложением автоматически, а объяснять, какие у него будут последствия, и предлагать альтернативы там, где они оправданы.
Планировка частного дома под привычки владельцев
В современной загородной архитектуре есть немало популярных элементов: панорамные окна, объединённые пространства, эксплуатируемые кровли, большие террасы, водяной тёплый пол. Но ни один из них не является обязательным условием удобного дома.
Кому-то нравится ходить босиком по тёплому плиточному полу, а кто-то предпочитает радиаторы и натуральное деревянное покрытие. Одни хотят максимально открыть гостиную в сад, другим комфортнее обычные окна с подоконниками. Для одних большая терраса становится главным местом отдыха летом, у других она практически не используется.
Архитектор должен учитывать такие предпочтения, даже когда они расходятся с привычными представлениями о современной архитектуре.
Особенно важно это при планировании приватных помещений.
Поэтому в индивидуальном проекте обсуждаются не только квадратные метры, но и повседневные привычки владельцев, вплоть до тех мелочей, о которых они сами не всегда вспоминают при составлении пожеланий.
Кому-то нравится ходить босиком по тёплому плиточному полу, а кто-то предпочитает радиаторы и натуральное деревянное покрытие. Одни хотят максимально открыть гостиную в сад, другим комфортнее обычные окна с подоконниками. Для одних большая терраса становится главным местом отдыха летом, у других она практически не используется.
Архитектор должен учитывать такие предпочтения, даже когда они расходятся с привычными представлениями о современной архитектуре.
Особенно важно это при планировании приватных помещений.
- Мастер-спальня может быть сравнительно небольшой, если рядом предусмотрена удобная гардеробная.
- Гостевые комнаты можно расположить отдельно от хозяйской части, чтобы приезжающие родственники не нарушали привычный распорядок дома.
- Рабочий кабинет стоит размещать с учётом тишины и возможности уединиться, а не просто там, где осталось свободное помещение.
Поэтому в индивидуальном проекте обсуждаются не только квадратные метры, но и повседневные привычки владельцев, вплоть до тех мелочей, о которых они сами не всегда вспоминают при составлении пожеланий.
Мы уже разбирали похожие вопросы в статье «Почему большой дом может быть неудобным». На примере реального проекта там показано, почему сама по себе большая площадь ещё не гарантирует удобства.
Дом по индивидуальному проекту в КП Александровы пруды
Изменение одной детали может затрагивать весь дом
Планировка не существует отдельно от архитектуры и инженерных систем, даже сравнительно небольшое изменение может потребовать пересмотра нескольких связанных элементов.
Допустим, заказчики решили увеличить кухню за счёт части террасы. На плане это выглядит как перемещение наружной стены. Но в действительности архитектору придётся проверить, как изменятся пропорции дома, форма кровли, расположение несущих элементов и окон. Кроме того, может понадобиться пересмотреть схему вентиляции и прохождение инженерных коммуникаций.
Или другой пример: владельцы предпочитают радиаторное отопление вместо водяного тёплого пола. Это пожелание влияет не только на расположение отопительных приборов. Меняется состав слоёв пола, нужно предусмотреть разводку труб к радиаторам, подобрать их размеры и положение относительно окон, согласовать инженерное оборудование с планировкой.
Даже высота дверных проёмов связана с другими параметрами здания: уровнем чистого пола, толщиной стяжки и высотой стеновых блоков.
Поэтому во время обсуждения архитектуры могут возникать вопросы, которые заказчик ожидал услышать значительно позднее, уже при выборе инженерного оборудования или отделочных материалов.
Это не означает, что на первой встрече необходимо определить всё до последнего выключателя, но те параметры, которые влияют на архитектуру и строительные работы, лучше учитывать заранее.
Подробнее об этой взаимосвязи мы рассказывали в материале «Инженерные решения в частном доме: то, что определяет комфорт на годы вперёд».
Допустим, заказчики решили увеличить кухню за счёт части террасы. На плане это выглядит как перемещение наружной стены. Но в действительности архитектору придётся проверить, как изменятся пропорции дома, форма кровли, расположение несущих элементов и окон. Кроме того, может понадобиться пересмотреть схему вентиляции и прохождение инженерных коммуникаций.
Или другой пример: владельцы предпочитают радиаторное отопление вместо водяного тёплого пола. Это пожелание влияет не только на расположение отопительных приборов. Меняется состав слоёв пола, нужно предусмотреть разводку труб к радиаторам, подобрать их размеры и положение относительно окон, согласовать инженерное оборудование с планировкой.
Даже высота дверных проёмов связана с другими параметрами здания: уровнем чистого пола, толщиной стяжки и высотой стеновых блоков.
Поэтому во время обсуждения архитектуры могут возникать вопросы, которые заказчик ожидал услышать значительно позднее, уже при выборе инженерного оборудования или отделочных материалов.
Это не означает, что на первой встрече необходимо определить всё до последнего выключателя, но те параметры, которые влияют на архитектуру и строительные работы, лучше учитывать заранее.
Подробнее об этой взаимосвязи мы рассказывали в материале «Инженерные решения в частном доме: то, что определяет комфорт на годы вперёд».
Этапы разработки индивидуального проекта дома
После первоначального разговора архитектор переносит пожелания в точный масштаб и разрабатывает первые варианты планировки. Именно на этом этапе многое становится яснее.
До этого можно довольно свободно рассуждать о том, чтобы увеличить гардеробную, добавить хозяйственную комнату или сделать кухню просторнее. Но когда все помещения получают реальные размеры, приходится проверять, что именно поместится в отведённое пространство и насколько удобно будет им пользоваться.
Обычно работа продолжается последовательно:
Возвращаться к предыдущим вариантам и корректировать их — не признак плохой работы архитектора, важнее обосновать эти изменения и согласовать их до начала строительства.
Архитектурная выразительность тоже имеет значение. Индивидуальное проектирование позволяет работать не только с расположением комнат, но и с обликом всего дома: пропорциями, сочетанием объёмов, фасадными материалами, характером остекления и кровли. Однако внешний вид должен соответствовать внутренней организации здания, а не существовать отдельно от неё.
До этого можно довольно свободно рассуждать о том, чтобы увеличить гардеробную, добавить хозяйственную комнату или сделать кухню просторнее. Но когда все помещения получают реальные размеры, приходится проверять, что именно поместится в отведённое пространство и насколько удобно будет им пользоваться.
Обычно работа продолжается последовательно:
- Планировка и зонирование. Определяются расположение помещений, их площади, размеры, проходы, взаимосвязи и основные требования к мебели.
- Объёмная модель и фасады. Согласованная планировка приобретает объём: становятся видны пропорции дома, форма кровли, расположение и размеры окон, сочетания фасадных материалов.
- Детальная проектная проработка. Архитектура согласуется с конструктивными и инженерными разделами, уточняются узлы и технические параметры, необходимые для строительства.
Возвращаться к предыдущим вариантам и корректировать их — не признак плохой работы архитектора, важнее обосновать эти изменения и согласовать их до начала строительства.
Архитектурная выразительность тоже имеет значение. Индивидуальное проектирование позволяет работать не только с расположением комнат, но и с обликом всего дома: пропорциями, сочетанием объёмов, фасадными материалами, характером остекления и кровли. Однако внешний вид должен соответствовать внутренней организации здания, а не существовать отдельно от неё.
Что получает заказчик в результате
Конечный результат индивидуального проектирования — не просто красивая визуализация дома, который понравился владельцам.
За ней стоит тщательно согласованная работа, в которой пожелания заказчиков получили конкретное архитектурное и техническое воплощение.
После начала строительства подобные изменения уже могут затронуть выполненные работы и существенно увеличить расходы.
За ней стоит тщательно согласованная работа, в которой пожелания заказчиков получили конкретное архитектурное и техническое воплощение.
- Понятная организация пространства: размеры помещений, расположение мебели, проходов, входов и хозяйственных зон проверены с учётом повседневной жизни владельцев.
- Согласованная архитектура: планировка, фасады, кровля, конструктивные элементы и инженерные системы разрабатываются во взаимосвязи.
- Основа для строительства: проектная документация фиксирует принятые решения, позволяет рассчитывать объёмы работ и материалов и даёт строителям конкретные чертежи вместо устных договорённостей.
После начала строительства подобные изменения уже могут затронуть выполненные работы и существенно увеличить расходы.
Подробнее о том, почему для строительства недостаточно только эскиза и красивых фасадов, мы рассказали в статье «Дешёвый проект дома: 5 ошибок, которые увеличат смету».
Дом по индивидуальному проекту на Киевском шоссе
Строительство дома по индивидуальному проекту
Работа над индивидуальным проектом часто начинается с вопросов, на которые у заказчиков пока нет окончательных ответов:
Постепенно отдельные требования складываются в согласованную архитектуру дома, учитывающую привычки владельцев и технические возможности строительства.
- Сколько места действительно нужно для хранения
- Как удобнее связать кухню с террасой?
- Нужна ли отдельная постирочная?
- Какие особенности прежнего дома хочется сохранить, а от каких отказаться?
Постепенно отдельные требования складываются в согласованную архитектуру дома, учитывающую привычки владельцев и технические возможности строительства.
В ФЛЭТХАУС индивидуальным проектированием занимаются специалисты компании, которая затем сама строит эти дома.
Архитектор, конструктор и инженеры согласуют свои разработки, поэтому вопросы практической реализации рассматриваются ещё до выхода на строительную площадку.
Посмотреть, как мы организуем эту работу и какие проекты уже реализованы, можно в разделе «Индивидуальное проектирование домов».
Главная ценность такого подхода — возможность заранее разобраться в сложных вопросах вместе со специалистами и прийти к строительству с проектом, в котором продуманы не только внешний вид и количество комнат, но и то, как дом будет использоваться каждый день.
Архитектор, конструктор и инженеры согласуют свои разработки, поэтому вопросы практической реализации рассматриваются ещё до выхода на строительную площадку.
Посмотреть, как мы организуем эту работу и какие проекты уже реализованы, можно в разделе «Индивидуальное проектирование домов».
Главная ценность такого подхода — возможность заранее разобраться в сложных вопросах вместе со специалистами и прийти к строительству с проектом, в котором продуманы не только внешний вид и количество комнат, но и то, как дом будет использоваться каждый день.