Вы спрашиваете — мы отвечаем

Мы строим дома в Москве и Московской области. Это наша основная зона работы, где мы знаем все особенности геологии, климата и нормативов. Такой подход позволяет нам работать быстрее и качественнее.

Начать строительство стоит с проекта. Мы поможем определить планировку дома, подготовить архитектурное решение и согласовать все документы. ФЛЭТХАУС берет на себя все эти шаги – от проектной документации до согласований - поэтому начать строительство можно просто обратившись к нам за консультацией.

Да, для строительства необходим архитектурно-конструктивный проект дома. В компании ФЛЭТХАУС услуги проектирования включены в общий контракт на строительство дома: заказывая дом “под ключ”, вы получаете полный комплект документации. При выборе типового проекта его адаптация под ваш участок и пожелания выполняется бесплатно. Если требуется индивидуальный проект, наши специалисты разработают его с нуля под ваши требования

Да, строим как по типовым, так и по индивидуальным проектам. Если у вас уже есть готовый проект от другого архитектора, мы внимательно изучим его и при необходимости адаптируем под особенности участка и наши технологии, после чего сможем построить дом по этой документации.
Также мы готовы разработать абсолютно новый индивидуальный проект под ваши идеи и образ жизни.

Конечно, вы можете изменить планировку, добавить окна, изменить архитектуру. Наши архитекторы адаптируют понравившийся вам готовый проект специально для вас – с учётом характеристик участка и требований к комфорту. По сути, вы получаете индивидуальное решение на базе проверенного типового проекта.

Наша специализация – современные загородные дома из газобетонных блоков, так как газобетон сочетает прочность, долговечность и энергоэффективность. Также используем кирпич, дерево и монолит: подбираем решение под задачу и пожелания заказчика. Каждый материал мы рассматриваем с точки зрения комфорта и надёжности.

Под термином “дом под ключ” мы подразумеваем полный цикл работ – от нулевого цикла до полной отделки. В стоимость строительства под ключ входит весь комплекс основных этапов:

• Земляные работы и устройство фундамента
• Возведение коробки дома: кладка стен, устройство межэтажных перекрытий, монтаж крыши
• Установка окон и входных дверей, черновая и чистовая отделка фасада
• Полный монтаж всех инженерных систем дома: электричество, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция
• Внутренняя отделка помещений: выравнивание и черновая отделка стен, стяжка полов, разводка электрики, чистовые и отделочные работы

По завершении всех работ вы получаете полностью готовый к комфортному проживанию дом, в который остаётся лишь завезти мебель.

Выбор фундамента зависит от грунта и проекта дома. В большинстве случаев для современных коттеджей мы рекомендуем монолитную плиту – надёжный фундамент, который равномерно распределяет нагрузку. В нашей практике наиболее распространены классическая монолитная плита или её разновидность с утеплением (утеплённая плита), а также инновационная утеплённая шведская плита (УШП).
Финальный выбор делается после геоизысканий: это защита от просадки, трещин и других проблем в будущем.

Утепленная шведская плита (УШП) – это современный тип мелкозаглубленного фундамента в виде монолитной плиты, утеплённой по всей площади. Особенность УШП в том, что в фундамент заранее интегрируются все необходимые коммуникации и система отопления пола.
УШП считается одним из лучших решений для энергоэффективных домов и позволяет сократить затраты на отопление примерно на 30%.

Да, мы занимаемся устройством фундаментов как отдельной услугой. Наша компания строит фундаменты “под ключ” даже без последующего возведения дома – например, мы можем выполнить утеплённую шведскую плиту всего за ~10 дней и предоставить на неё гарантию 10 лет.
Многие начинают именно с этого, продолжая стройку позже.
Мы возьмём на себя все работы по разметке, земляным работам, монтажу опалубки, армированию и заливке бетона, а также проведём необходимые коммуникации через фундамент. Вы получите готовое основание, полностью соответствующее проекту и строительным нормам, на которое впоследствии можно безопасно строить дом.

Обычно строительство занимает 4–6 месяцев. Точные сроки зависят от площади и сложности проекта: например, большой коттедж в два этажа может потребовать 6–8 месяцев работ.
На этапе заключения договора мы согласовываем график строительства и фиксируем срок сдачи объекта. Благодаря хорошему планированию и опыту (за 10 лет мы построили более 50 домов) нам удаётся выдерживать оговорённые сроки – новоселье наступает точно по плану.

Процесс строительства типового коттеджа можно разбить на несколько ключевых этапов:

1. Проектирование и подготовка
2. Устройство фундамента
3. Возведение стен и крыши
4. Монтаж окон, дверей и фасадные работы
5. Инженерные коммуникации
6. Внутренняя отделка

Каждый из этих этапов выполняется нашей компанией в рамках договора на строительство “под ключ”. Вам не нужно искать разных подрядчиков – мы берём на себя весь комплекс работ, от котлована до чистовой отделки, и сдаём готовый результат.

ФЛЭТХАУС успешно строит фундаменты и дома зимой благодаря применению специальных технологий: используем противоморозные добавки в бетон при минусовых температурах, при необходимости возводим тёплые укрытия и обогреваем стройплощадку. Зимой часто ниже цены на стройматериалы и свободнее графики.

Качество работ контролируют прорабы и инженер технадзора. На каждом этапе вы получаете фото- или видеоотчёты. прорабы и инженеры технического надзора, закреплённые за каждым проектом.
У нас собственные бригады рабочих, узкие специалисты по ключевым направлениям и парк современной спецтехники – это позволяет выполнять работы профессионально и контролировать каждую стадию. Все основные этапы строительства принимаются с проверкой соответствия СНиП и проекту.

Постоянное присутствие на стройке не нужно. У нас налажена система управления строительством, поэтому вам не придётся выступать прорабом или контролёром. Вы получаете регулярные отчёты и фото. Все ключевые решения согласуем заранее, отчитываемся о промежуточных результатах и стройка идёт без лишнего стресса.

Да, можно посмотреть построенные дома или действующие стройки. Это помогает понять уровень работ и увидеть, как мы строим на практике. Такие показы мы организуем по запросу.
У нас есть обширное портфолио построенных домов – более 50 объектов в Москве и Подмосковье, фотографии и отзывы некоторых из них представлены на сайте.

В рамках строительства под ключ мы монтируем все инженерные системы. Это электрика, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция.
Проект инженерных систем разрабатывается параллельно с архитектурным, и все коммуникации монтируются нашими специалистами своевременно, в процессе стройки.
После завершения мы проводим пусконаладочные работы и проверяем работоспособность каждой системы под нагрузкой – вы получаете дом, где свет включается, вода течёт, тепло подаётся, вентиляция работает с первого дня

Если нет магистрального газа, для отопления дома мы предусмотрим альтернативы: установим электрокотёл, либо газгольдер (резервуар с сжиженным газом) с газовым котлом, либо твердотопливный/пеллетный котёл – оптимальный вариант подберём исходя из ваших предпочтений.
Если отсутствует центральный водопровод, организуем автономное водоснабжение: пробурим скважину или подключим дом к уже существующей скважине/колодцу, установим насосное оборудование и систему фильтрации воды.
При отсутствии центральной канализации смонтируем локальную очистную систему – как правило, это современный септик достаточного объёма или станция биологической очистки, которая будет перерабатывать бытовые стоки. Все системы проектируются и устанавливаются под ключ параллельно с основными этапами стройки. Дом будет комфортным и автономным.

Стоимость строительства рассчитывается индивидуально и зависит от множества факторов: общей площади дома, количества этажей, выбранных материалов, сложности архитектуры, уровня внутренней отделки и т.д. Например, на основе наших типовых проектов можно оценить порядок цен: дом площадью около 120 м² обойдётся примерно от 7,5–8 миллионов рублей, более компактный дом ~95 м² – порядка 6–7 млн руб.
Чем больше площадь и сложнее проект, тем выше итоговая смета, но в расчёте на квадратный метр большой дом обычно дешевле маленького

Мы работаем по принципу твёрдой сметы: перед началом все работы и затраты детально просчитываются, после чего мы подписываем договор подряда с фиксированной ценой. Отзывы наших клиентов подтверждают отсутствие удорожаний: всё строится строго по договорённости.
Вы можете быть уверены, что оговоренная сумма – финальная, и вам не придётся доплачивать сверх неё, кроме случаев, когда вы сами решите внести изменения в проект или расширить объём работ

Оплата разбивается на этапы согласно графику работ. Обычно применяется поэтапная оплата: вы вносите авансовый платёж при заключении договора (например, на закупку материалов для первого этапа), дальнейшие платежи осуществляются после завершения ключевых этапов – фундамент, возведение стен, кровля, инженерные системы, отделка. Таким образом, оплата происходит частями в течение всего периода строительства, что удобно и прозрачно для вас. Мы предоставляем акты выполненных работ на каждом этапе, и вы платите только за фактически выполненную работу.

Да, мы сотрудничаем с банками и являемся аккредитованным партнёром по программам ипотечного кредитования строительства. Вы можете оформить ипотеку на строительство дома – банк перечисляет средства по мере готовности этапов через эскроу-счёт.
Мы поможем подготовить необходимые документы для банка – смету, график работ, договор – и сопровождаем клиента в процессе оформления кредита.

На все работы и конструктивные элементы дома мы даём официальную гарантию 5 лет, закреплённую в договоре. Это значит, что если в течение 5 лет после строительства выявятся какие-либо дефекты по нашей вине – например, просадка фундамента, трещины в несущих конструкциях или протечки кровли – мы бесплатно исправим эти недостатки.