И из чего складывается цена

сколько стоит построить загородный дом

Сделаем детальный расчет сметы и сроков строительства бесплатно

Нормальная смета должна объяснять бюджет, а не скрывать его за усреднённой цифрой. В расчёте важно видеть не только итоговую сумму, но и структуру стоимости:

что влияет на бюджет
какие решения действительно дорогие
а где стоимость можно оптимизировать без потери качества конструкции.

Цена за квадратный метр - это слишком грубое упрощение

Антон Колесников, СК ФЛЭТХАУС

Реальная стоимость строительства дома: комплектация и цены

Чтобы вы могли сориентироваться, сразу приведём диапазоны для дома по типовому проекту БАЗИС 124 м² из газобетона с двускатной крышей

Готовый каркас дома БАЗИС 124 м²
от 9.15 млн. руб

Дом уже имеет фундамент, стены, перегородки, кровлю, окна и входную дверь.
Полностью закрыт по внешнему контуру и готов к дальнейшему монтажу инженерных систем и внутренней отделке.

Что входит в стоимость

Работы, включающие в себя понятие «White-box»

Стены

Ручное оштукатуривание внутренних стен и перегородок жилого дома гипсовой штукатуркой, включая откосы.
штукатурка санузлов и откосов песчано-цементной штукатуркой

Котельная

Подготовка котельной под установку отопительного оборудования,
отделка стен плиткой,
заливка подиума для бака косвенного нагрева(если таковой предусматривается проектом по отоплению)

Инженерные сети: электроснабжение
Комплекс работ по монтажу системы электроснабжения:

разводка силовых кабелей со штроблением,
установка подрозетников,
выводы на осветительные приборы, бытовую технику,
разводка слаботочных линий,
монтаж электрощитков,
монтаж контура заземления основного дома,
обеспечение электроосвещения по временной схеме

Инженерные сети: отопление, водоснабжение, канализация

Разводка по дому сетей отопления, водоснабжения и канализации,
обвязка котельной,
монтаж теплых водяных полов

Полы

Утепление полов экструдированным пенополистеролом 100мм,
устройство «мокрой» цементно-песчаной стяжки.

Полностью готовый дом для постоянного проживания

По сравнению с форматом white box сюда дополнительно входят:

чистовая отделка стен, полов и потолков
укладка напольных покрытий и плитки
установка межкомнатных дверей
чистовая электрика и освещение
сантехника
финишная отделка санузлов
лестницы и встроенные конструктивные элементы (если предусмотрены проектом).

В зависимости от проекта и комплектации в формат «под ключ» также могут входить:

дизайн-проект
кухня
встроенная мебель
террасы
благоустройство участка.

То есть white box — это подготовленный дом под финальную отделку, а «под ключ» — полностью завершённый объект, готовый к заселению без дополнительных строительных работ.

Но даже типовой проект невозможно корректно просчитать, как готовый продукт с фиксированной ценой «из коробки».

Поэтому на страницах проектов мы указываем стоимость «от» — как ориентир для понимания уровня бюджета, а точный расчёт формируется уже после привязки проекта к участку и выбранной комплектации.

Давайте разберемся

Из чего складывается стоимость дома

Дом — это система.
На итоговую цену влияет не только площадь и материал. Стоимость строительства формируется из 4 основных этапов. И принятые решения влияют не только на бюджет стройки, но и на дальнейшую эксплуатацию дома.

Хочу строить с вами!

Фундамент
Стоимость фундамента зависит от:
- типа грунта,
- уровня грунтовых вод,
- перепада участка,
- конструкции дома.
Самый большой разброс по стоимости возникает именно здесь: один участок требует стандартной подготовки, другой — усиленного основания, дренажа, большего объёма песчаной подушки или другого типа плиты.
Расчёт всегда начинается с участка и конструктивной схемы дома, а не с усреднённой цены за квадратный метр.
Коробка дома (теплый контур)
Сюда входят:
- внешние стены и межкомнатные перегородки
- перекрытия
- кровля с системой водоотведения
- окна
На стоимость влияет не только площадь дома, но и архитектура. Компактный дом простой формы всегда рациональнее в строительстве, чем проект со сложной геометрией, большим количеством примыканий и нестандартных узлов.
Также большую роль играет уровень остекления, тип кровли и конструктивные решения.
Инженерные системы
Стоимость инженерии зависит не только от площади дома, но и от состава систем:
- типа отопления
- вентиляции
- сценариев отопления
- количества мокрых зон
- уровня автоматизации
- способа разводки коммуникаций.
Многие решения влияют не только на первоначальный бюджет, но и на дальнейшие затраты на эксплуатацию дома.
Отделка дома

Самая вариативная часть бюджета.
Стоимость отделки может отличаться в несколько раз даже в домах одинаковой площади.
В среднем на отделочные работы и чистовые материалы может приходиться от 15–20% бюджета дома при базовом уровне реализации до 30–40% и выше для сложных интерьерных решений, встроенной мебели, дорогих материалов и инженерии.

Большинство серьёзных перерасходов возникает не из-за того, что цены все время растут, а из-за неверных решений, принятых в начале стройки

Строительство без хорошего проекта

Когда решения принимаются уже по ходу работ, это почти всегда приводит к переделкам и несогласованности между этапами.

Попытка сэкономить на конструктиве

Например, уменьшить подготовку основания, упростить дренаж или отказаться от части инженерных решений. В моменте это действительно снижает стоимость, но последствия обычно проявляются позже — уже после заселения.

Отсутствие связи между бригадами

Когда фундамент делают одни, коробку — другие, инженерию — третьи, а проект постоянно меняется в процессе, итоговая стоимость почти всегда оказывается выше ожидаемой

Задача нормального проекта и нормальной сметы — не просто «посчитать стройку», а заранее снизить количество непредвиденных расходов и переделок.

Почему одинаковые дома стоят по-разному

Причина в том, что площадь — это только один из параметров. Корректнее сравнивать не просто площадь и цену, а состав дома, уровень инженерии и подход к строительству

1

2

3

Дом с простой двускатной кровлей дешевле в реализации, чем дом с плоской эксплуатируемой кровлей и большим количеством примыканий

Компактный прямоугольный дом рациональнее, чем проект сложной формы

Участок с перепадом высот почти всегда требует дополнительных работ

4

5

6

Большие пролёты, панорамное остекление и консоли меняют конструктив дома и сильно увеличивают стоимость

Есть разница между «дачным минимумом» и домом, который рассчитан на долгую эксплуатацию без доработок

Разница между домом, в котором просто «есть отопление», и домом, где продумана вентиляция, автоматика, сценарии отопления и разводка коммуникаций, ощущается каждый день

Как мы во ФЛЭТХАУС считаем стоимость строительства

Для нас стройка - это не набор отдельных работ, а единый проект, где конструктив, инженерия и архитектура заранее связаны между собой

Формируем смету с понятной структурой. Заказчик видит не только итоговую сумму, но и то, из чего она складывается.

Расчёт начинаем с исходных данных:

участка,
проекта,
предполагаемого сценария жизни,
состава инженерных систем,
этапов строительства.

Наш подход не делает строительство «дешёвым» или «дорогим». Он делает его предсказуемым.

В процессе строительства все этапы, закупки и изменения фиксируем в личном кабинете. Это позволяет видеть не только фотографии со стройки и чеки, но и саму логику движения проекта: что уже выполнено, какие материалы закуплены и как распределяется бюджет.

Личный кабинет для полного контроля бюджета

А еще мы подключаем каждому заказчику

Записаться на встречу

Подробнее о личном кабинете

В личном кабинете собраны фото, документы, закупки и финансовые операции по объекту.
Вы в любой момент видите, что происходит на стройке и как расходуется бюджет: какие материалы закуплены, какие работы выполнены.

Вы видите ту же отчетность, что и наш бухгалтер, финдир и управляющие

Полная прозрачность по этапам, процессу и деньгам

Прямой доступ к нашей системе учета без искажений

Или отправьте контакты, мы перезвоним

Ответьте на несколько вопросов

Сергей Новиков

ФЛЭТХАУС

Менеджер проекта

Узнать стоимость строительства

Рассчитаем стоимость строительства для вас

Чтобы назвать точную цену, нужно учитывать грунт, участок и ваши запросы.
Мы сделаем расчет и покажем структуру стоимости

Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Записаться на встречу

Мне нужно было, чтобы смета на строительство была более подробной, чтобы не было подводных каких-то нюансов в дальнейшем. Исходя из этого, я выбрал вас.

“

Игорь, строительство фундамента УШП

Посмотреть отзыв полностью