Сергей Новиков
Менеджер проекта
ФЛЭТХАУС
ФЛЭТХАУС
Оставьте заявку
Мы перезвоним в течение дня и подробно вас проконсультируем
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Ответьте на все вопросы и узнайте стоимость дома
Инженерные решения в частном доме: то, что определяет комфорт на годы вперед
Современный загородный дом оценивают по фасаду, панорамным окнам, планировке.
Но за годы работы мы отметили, что важные решения в доме обычно остаются незаметными: через пять лет после новоселья владельцы домов говорят совсем не о фасаде. Они ценят другое: отсутствие сырости, стабильную температуру зимой, тишину внутри помещений, отсутствие проблем с фундаментом, возможность без лишних переделок подключить баню.
Но за годы работы мы отметили, что важные решения в доме обычно остаются незаметными: через пять лет после новоселья владельцы домов говорят совсем не о фасаде. Они ценят другое: отсутствие сырости, стабильную температуру зимой, тишину внутри помещений, отсутствие проблем с фундаментом, возможность без лишних переделок подключить баню.
Недавно мы завершили строительство одноэтажного дома по проекту BALANCE площадью 139 м². в теплом контуре и хотим поделиться инженерными решениями, которые не видно после отделки, но именно они определили комфорт и надежность на десятилетия
Надежность начинается с фундамента
Когда говорят о фундаменте, обычно обсуждают его тип или толщину. На практике это лишь часть системы.
На данном объекте использована монолитная фундаментная плита толщиной 250 мм с утеплением снизу экструдированным пенополистиролом. Такое решение позволяет получить стабильное основание для дома и минимизировать теплопотери через конструкцию пола.
Но фундамент нельзя рассматривать отдельно от участка. Даже самый качественный бетон не спасет, если вокруг дома постоянно скапливается вода.
Именно поэтому еще на этапе устройства основания мы предусматриваем дренаж и готовим решения для отвода воды.
На данном объекте использована монолитная фундаментная плита толщиной 250 мм с утеплением снизу экструдированным пенополистиролом. Такое решение позволяет получить стабильное основание для дома и минимизировать теплопотери через конструкцию пола.
Но фундамент нельзя рассматривать отдельно от участка. Даже самый качественный бетон не спасет, если вокруг дома постоянно скапливается вода.
Именно поэтому еще на этапе устройства основания мы предусматриваем дренаж и готовим решения для отвода воды.
Фундамент с дренажными колодцами: монолитная плита перед заливкой бетоном
Дренаж и отмостка: то, что часто недооценивают
Без дренажа в Московской области в 99 % случаев вода просто стоит в котловане. А дальше появляется риск морозного пучения.
Очень часто будущие владельцы воспринимают отмостку как благоустройство. На самом деле ее задача гораздо важнее.
Отмостка защищает грунт возле дома от переувлажнения и снижает риск морозного пучения. Особенно это актуально для Московской области, где зимой грунт регулярно проходит циклы замерзания и оттаивания.
На объекте выполнена утепленная отмостка шириной 1,2 метра с уклоном для отвода воды от дома. Дополнительно предусмотрен кольцевой дренаж по периметру фундамента.
По нашему опыту, именно эти работы желательно выполнять до первой зимы после строительства.
Отмостка защищает грунт возле дома от переувлажнения и снижает риск морозного пучения. Особенно это актуально для Московской области, где зимой грунт регулярно проходит циклы замерзания и оттаивания.
На объекте выполнена утепленная отмостка шириной 1,2 метра с уклоном для отвода воды от дома. Дополнительно предусмотрен кольцевой дренаж по периметру фундамента.
По нашему опыту, именно эти работы желательно выполнять до первой зимы после строительства.
Что такое морозное пучение, почему оно возникает и как защитить дом от трещин рассказали в статье "Морозное пучение фундамента"
Вентиляцию лучше предусмотреть заранее
Вентсистема на объекте
Одна из распространенных ошибок — откладывать вопросы вентиляции на потом.
Проблема в том, что это обычно означает дополнительные работы по кровле, проходкам и отделке.
На этом доме все необходимые вентиляционные выходы были смонтированы сразу. Для кухни предусмотрены отдельные точки подключения вытяжки и вентиляции помещения, отдельные каналы подготовлены для санузлов и котельной.
После завершения кровельных работ не потребуется вскрывать покрытие, искать обходные решения или адаптировать инженерные системы под уже сформированные конструкции.
Такая предусмотрительность может показаться избыточной до тех пор, пока не возникает необходимость что-то изменить или дополнить.
На практике именно эти решения позволяют избежать большинства дорогостоящих переделок.
Проблема в том, что это обычно означает дополнительные работы по кровле, проходкам и отделке.
На этом доме все необходимые вентиляционные выходы были смонтированы сразу. Для кухни предусмотрены отдельные точки подключения вытяжки и вентиляции помещения, отдельные каналы подготовлены для санузлов и котельной.
После завершения кровельных работ не потребуется вскрывать покрытие, искать обходные решения или адаптировать инженерные системы под уже сформированные конструкции.
Такая предусмотрительность может показаться избыточной до тех пор, пока не возникает необходимость что-то изменить или дополнить.
На практике именно эти решения позволяют избежать большинства дорогостоящих переделок.
Дом должен быть готов к будущим изменениям
За годы работы мы неоднократно наблюдали одну и ту же ситуацию.
Сначала строится дом. Через несколько лет появляется баня. Затем возникает идея гостевого домика, мастерской, навеса для автомобиля или отдельного хозяйственного блока.
Участок развивается вместе с семьей.
Именно поэтому грамотное проектирование всегда выходит за границы самого дома.
На рассматриваемом объекте заранее предусмотрены закладные для будущих инженерных коммуникаций и подключения дополнительных строений. Сегодня они могут показаться избыточными. Через несколько лет именно благодаря им владельцу не придется вскрывать дорожки, нарушать благоустройство участка и выполнять масштабные земляные работы.
Подобный подход нельзя назвать эффектным с точки зрения маркетинга, его сложно показать на красивой визуализации или фотографии готового интерьера.
Но именно такие решения отличают проектирование, ориентированное на весь жизненный цикл дома, от проектирования, задача которого ограничивается сдачей объекта.
Сначала строится дом. Через несколько лет появляется баня. Затем возникает идея гостевого домика, мастерской, навеса для автомобиля или отдельного хозяйственного блока.
Участок развивается вместе с семьей.
Именно поэтому грамотное проектирование всегда выходит за границы самого дома.
На рассматриваемом объекте заранее предусмотрены закладные для будущих инженерных коммуникаций и подключения дополнительных строений. Сегодня они могут показаться избыточными. Через несколько лет именно благодаря им владельцу не придется вскрывать дорожки, нарушать благоустройство участка и выполнять масштабные земляные работы.
Подобный подход нельзя назвать эффектным с точки зрения маркетинга, его сложно показать на красивой визуализации или фотографии готового интерьера.
Но именно такие решения отличают проектирование, ориентированное на весь жизненный цикл дома, от проектирования, задача которого ограничивается сдачей объекта.
Процессы облицовки дома BALANCE клинкерным кирпичом
Хорошая котельная — это давно не просто помещение для котла
Визуализация части помещения котельной
Обычно котельную воспринимают как техническое помещение, где просто стоит оборудование.
На практике она может выполнять сразу несколько функций.
В рассматриваемом доме площадь котельной позволяет разместить газовый и электрический котлы, бойлер, насосное оборудование, а также организовать полноценную постирочную со стиральной и сушильной машинами и даже дополнительные места хранения.
Дополнительно здесь предусмотрен аварийный трап: если произойдет протечка, вода не будет распространяться по дому, а уйдет в канализацию.
Такие решения практически не влияют на внешний вид дома, зато напрямую влияют на удобство его эксплуатации.
На практике она может выполнять сразу несколько функций.
В рассматриваемом доме площадь котельной позволяет разместить газовый и электрический котлы, бойлер, насосное оборудование, а также организовать полноценную постирочную со стиральной и сушильной машинами и даже дополнительные места хранения.
Дополнительно здесь предусмотрен аварийный трап: если произойдет протечка, вода не будет распространяться по дому, а уйдет в канализацию.
Такие решения практически не влияют на внешний вид дома, зато напрямую влияют на удобство его эксплуатации.
Что на первом месте: фасад или инженерия?
Во время экскурсий по объектам мы стараемся говорить не только о том, что видно сразу, но и о том, что после завершения строительства навсегда останется внутри конструкций.
На самом деле выбирать между ними не нужно.
Красивый фасад создает первое впечатление, но именно инженерные решения определяют, насколько комфортным окажется дом через пять, десять или двадцать лет.
В строительстве существует соблазн оценивать каждое решение отдельно.
Бессмысленно говорить о надежном фундаменте без качественного дренажа. Невозможно рассматривать энергоэффективность без вентиляции. Не получится обеспечить долговечность фасада, игнорируя конструкцию стены.
Дренаж, отмостка, вентиляция, подготовленные коммуникации, продуманная котельная — все это остается скрытым после завершения строительства. Именно поэтому многие заказчики недооценивают значение таких работ.
Опыт показывает: дом становится по-настоящему надежным не благодаря одному удачному решению, а благодаря десяткам деталей, которые были предусмотрены еще на этапе проектирования и строительства.
Красивый фасад создает первое впечатление, но именно инженерные решения определяют, насколько комфортным окажется дом через пять, десять или двадцать лет.
В строительстве существует соблазн оценивать каждое решение отдельно.
- Какой фундамент лучше.
- Какой материал теплее.
- Какая кровля долговечнее.
Бессмысленно говорить о надежном фундаменте без качественного дренажа. Невозможно рассматривать энергоэффективность без вентиляции. Не получится обеспечить долговечность фасада, игнорируя конструкцию стены.
Дренаж, отмостка, вентиляция, подготовленные коммуникации, продуманная котельная — все это остается скрытым после завершения строительства. Именно поэтому многие заказчики недооценивают значение таких работ.
Опыт показывает: дом становится по-настоящему надежным не благодаря одному удачному решению, а благодаря десяткам деталей, которые были предусмотрены еще на этапе проектирования и строительства.
Полный обзор этого дома и подробный разбор инженерных решений смотрите в нашем видео.
Авторское объяснение специалиста СК ФЛЭТХАУС Антона Колесникова.
Авторское объяснение специалиста СК ФЛЭТХАУС Антона Колесникова.
Профессиональное строительство начинается не с выбора отдельных материалов, а с понимания того, каким должен быть дом через десятилетия эксплуатации.
Именно в этом заключается главное отличие действительно продуманного дома от просто красивого. Красивый дом производит впечатление в день сдачи. Продуманный продолжает радовать владельцев спустя многие годы после завершения строительства.
Познакомьтесь ближе с подходом ФЛЭТХАУЗ:
Изучить проекты домов:
https://flat-haus.ru/tipovie-proekti-domov
Посмотреть реализованные проекты и решения:
https://flat-haus.ru/primery-rabot
Именно в этом заключается главное отличие действительно продуманного дома от просто красивого. Красивый дом производит впечатление в день сдачи. Продуманный продолжает радовать владельцев спустя многие годы после завершения строительства.
Познакомьтесь ближе с подходом ФЛЭТХАУЗ:
Изучить проекты домов:
https://flat-haus.ru/tipovie-proekti-domov
Посмотреть реализованные проекты и решения:
https://flat-haus.ru/primery-rabot