Сергей Новиков
Менеджер проекта
ФЛЭТХАУС
ФЛЭТХАУС
Оставьте заявку
Мы перезвоним в течение дня и подробно вас проконсультируем
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Ответьте на все вопросы и узнайте стоимость дома
Дом из газобетона на участке с перепадом высот: как выбрать отметку фундамента
На одном из наших объектов естественный перепад рельефа в районе пятна застройки составлял около 70 см. Высокая часть с одной стороны будущего дома, дальше участок постепенно понижается в сторону дороги.
Перед устройством фундамента здесь можно было поступить вполне очевидным образом: взять за ориентир верхнюю отметку, поднять низкую часть песком и получить горизонтальную площадку.
Мы сознательно выбрали другой вариант.
Песчаное основание посадили ниже верхней точки существующего рельефа примерно на 25 см. В результате с противоположной стороны, ближе к будущему въезду, оно возвышается над участком примерно на 30 см. Если бы мы подняли весь дом по верхней отметке, здесь получили бы уже порядка 50–60 см.
Почему дополнительные 20–30 см оказались для нас важнее возможности просто выровнять участок под строительство дома из газобетона?
Потому что фундамент существует не отдельно от участка. Отметку, которую мы выбираем сегодня, впоследствии придется связать с парковкой, входом в дом, дорожками, отмосткой и благоустройством.
Перед устройством фундамента здесь можно было поступить вполне очевидным образом: взять за ориентир верхнюю отметку, поднять низкую часть песком и получить горизонтальную площадку.
Мы сознательно выбрали другой вариант.
Песчаное основание посадили ниже верхней точки существующего рельефа примерно на 25 см. В результате с противоположной стороны, ближе к будущему въезду, оно возвышается над участком примерно на 30 см. Если бы мы подняли весь дом по верхней отметке, здесь получили бы уже порядка 50–60 см.
Почему дополнительные 20–30 см оказались для нас важнее возможности просто выровнять участок под строительство дома из газобетона?
Потому что фундамент существует не отдельно от участка. Отметку, которую мы выбираем сегодня, впоследствии придется связать с парковкой, входом в дом, дорожками, отмосткой и благоустройством.
Что произошло бы, если поднять дом по верхней точке участка
Первое последствие очевидно — увеличился бы объем песчаной подушки.
И речь не только о стоимости самого песка. Дополнительный объем необходимо привезти, распределить по пятну застройки и правильно уплотнить. Насыпное основание формируется послойно с достижением требуемой плотности, просто привезти еще несколько машин песка и поднять площадку выше недостаточно.
Но на этом объекте расход материала был далеко не главным аргументом.
Со стороны понижения рельефа основание оказалось бы выше существующей земли примерно на 50–60 см. А именно с этой стороны находится дорога и впоследствии будет организован автомобильный въезд и парковка. Проблема никуда бы не исчезла после окончания фундаментных работ. Наоборот, мы создали бы ее сами и передали на следующий этап.
Чем выше мы поднимаем фундамент, тем большую разницу отметок потом приходится компенсировать между домом и парковкой. Появляются более выраженные уклоны, ступени, меняются подходы к дому и высоты будущих дорожек. Поэтому мы смотрели не только на пятно застройки, но и на то, как будущий дом сядет на участок целиком.
И речь не только о стоимости самого песка. Дополнительный объем необходимо привезти, распределить по пятну застройки и правильно уплотнить. Насыпное основание формируется послойно с достижением требуемой плотности, просто привезти еще несколько машин песка и поднять площадку выше недостаточно.
Но на этом объекте расход материала был далеко не главным аргументом.
Со стороны понижения рельефа основание оказалось бы выше существующей земли примерно на 50–60 см. А именно с этой стороны находится дорога и впоследствии будет организован автомобильный въезд и парковка. Проблема никуда бы не исчезла после окончания фундаментных работ. Наоборот, мы создали бы ее сами и передали на следующий этап.
Чем выше мы поднимаем фундамент, тем большую разницу отметок потом приходится компенсировать между домом и парковкой. Появляются более выраженные уклоны, ступени, меняются подходы к дому и высоты будущих дорожек. Поэтому мы смотрели не только на пятно застройки, но и на то, как будущий дом сядет на участок целиком.
«Мы старались не поднимать дом слишком высоко, а максимально вписать его в существующий рельеф участка».
Антон Колесников, СК ФЛЭТХАУС
Фундамент готов к возведению стен из газобетона
Почему выбрали именно такую отметку
Вокруг дома будет выполнена утепленная отмостка, появится ее финишное покрытие, затем будет проводиться вертикальная планировка территории, поэтому часть нынешней разницы высот уйдет уже на следующих этапах.
Можно задать вполне резонный вопрос: если мы не хотели поднимать дом, почему тогда не опустили фундамент еще ниже?
Если слишком сильно заглубиться в верхней части, уже там появится выраженный перепад между существующей землей и домом. Поэтому задача заключалась не в том, чтобы избавиться от перепада с одной стороны за счет другой, а найти разумное положение между существующими отметками.
Вокруг дома будет выполнена утепленная отмостка, появится ее финишное покрытие, затем будет проводиться вертикальная планировка территории, поэтому часть нынешней разницы высот уйдет уже на следующих этапах.
Оставшийся переход можно сделать плавным, перераспределив грунт при благоустройстве. А можно, наоборот, использовать существующий рельеф как часть ландшафта: сформировать небольшую подпорную стенку, интегрировать в нее скамейку или другим образом обыграть изменение высоты.
И это, на наш взгляд, рациональнее, чем сейчас засыпать весь перепад песком только ради идеально горизонтальной строительной площадки.
Если слишком сильно заглубиться в верхней части, уже там появится выраженный перепад между существующей землей и домом. Поэтому задача заключалась не в том, чтобы избавиться от перепада с одной стороны за счет другой, а найти разумное положение между существующими отметками.
Вокруг дома будет выполнена утепленная отмостка, появится ее финишное покрытие, затем будет проводиться вертикальная планировка территории, поэтому часть нынешней разницы высот уйдет уже на следующих этапах.
Оставшийся переход можно сделать плавным, перераспределив грунт при благоустройстве. А можно, наоборот, использовать существующий рельеф как часть ландшафта: сформировать небольшую подпорную стенку, интегрировать в нее скамейку или другим образом обыграть изменение высоты.
И это, на наш взгляд, рациональнее, чем сейчас засыпать весь перепад песком только ради идеально горизонтальной строительной площадки.
20–30 сантиметров на фундаменте потом становятся частью всего участка
Фундамент перед бетонированием: что внутри
Это один из моментов, который хорошо виден именно на реальном объекте.
Когда рассматриваешь только чертеж фундамента, дополнительные 20 или 30 см высоты могут показаться несущественными. С точки зрения самого дома действительно ничего драматического не происходит. Но потом появляется парковка, дорожки, террасы, отмостка. Нужно сделать удобный путь от автомобиля к входу в дом и организовать поверхностный сток воды. И та отметка, которую строители когда-то выбрали для фундамента, начинает определять геометрию всего окружающего пространства.
Высотная посадка дома — это не решение исключительно конструктора фундамента. Ее необходимо увязывать с существующим рельефом и понимать, как участок будет использоваться после окончания строительства.
На нашем объекте это особенно хорошо видно со стороны дороги. Снизив отметку основания относительно верхней точки участка, мы уменьшили будущую разницу между домом и зоной въезда примерно на те самые 20–30 см и для готового участка это уже заметная величина.
Когда рассматриваешь только чертеж фундамента, дополнительные 20 или 30 см высоты могут показаться несущественными. С точки зрения самого дома действительно ничего драматического не происходит. Но потом появляется парковка, дорожки, террасы, отмостка. Нужно сделать удобный путь от автомобиля к входу в дом и организовать поверхностный сток воды. И та отметка, которую строители когда-то выбрали для фундамента, начинает определять геометрию всего окружающего пространства.
Высотная посадка дома — это не решение исключительно конструктора фундамента. Ее необходимо увязывать с существующим рельефом и понимать, как участок будет использоваться после окончания строительства.
На нашем объекте это особенно хорошо видно со стороны дороги. Снизив отметку основания относительно верхней точки участка, мы уменьшили будущую разницу между домом и зоной въезда примерно на те самые 20–30 см и для готового участка это уже заметная величина.
При этом фундаменту все равно нужно правильное основание
Здесь важно не сделать из нашего решения неправильный вывод: мы не выравнивали участок, но тщательно готовили основание под сам дом.
Более мощный фундамент неизбежно означает дополнительный расход бетона, арматуры и других материалов, поэтому избыточное решение не делает дом надежнее автоматически, зато влияет на общий бюджет строительства. О том, из каких этапов и работ складываются затраты, подробно рассказываем на странице «Сколько стоит построить дом».
Часть песчаной подушки со стороны понижения рельефа находится выше существующей земли. Оставлять ее края открытыми нельзя: во время сильных дождей и особенно весеннего снеготаяния вода может постепенно размывать песок.
Поэтому по периметру основания мы сформировали земляной бруствер. Задача этого бруствера — защитить песчаную подушку от размывания. Весной снега может быть много, воды много, и если этого не сделать, песок постепенно начнет вымываться из-под края плиты. Это временная, но важная защита основания на период строительства.
Есть на этом участке и еще одна особенность, которую нельзя рассматривать отдельно от рельефа. По результатам геологических исследований здесь выявлен достаточно высокий уровень грунтовых вод, поэтому вокруг фундамента заранее выполнен замкнутый кольцевой дренаж с приемными колодцами.
Получается связанная система решений: отметка дома, подготовленное основание, существующий рельеф и отвод воды. Менять один элемент, не оценивая последствия для остальных, было бы неправильно.
Поэтому по периметру основания мы сформировали земляной бруствер. Задача этого бруствера — защитить песчаную подушку от размывания. Весной снега может быть много, воды много, и если этого не сделать, песок постепенно начнет вымываться из-под края плиты. Это временная, но важная защита основания на период строительства.
Есть на этом участке и еще одна особенность, которую нельзя рассматривать отдельно от рельефа. По результатам геологических исследований здесь выявлен достаточно высокий уровень грунтовых вод, поэтому вокруг фундамента заранее выполнен замкнутый кольцевой дренаж с приемными колодцами.
Получается связанная система решений: отметка дома, подготовленное основание, существующий рельеф и отвод воды. Менять один элемент, не оценивая последствия для остальных, было бы неправильно.
Готовый фундамент с отмосткой
А если участок с перепадом — всегда ли стоит поступать так же?
Фундамент перед бетонированием: что внутри
Наши 70 см в КП Ели Эстейт — не готовый рецепт для другого участка.
Где-то высотные отметки будет диктовать геология, где-то — расположение дороги или соседних территорий. Многое зависит от архитектуры самого дома: одно дело — одноэтажный дом, другое — коттедж с цокольным этажом, террасами на разных уровнях или архитектурой, изначально рассчитанной на выраженный рельеф.
Отдельный вопрос — вода. Иногда существующий уклон помогает организовать поверхностный сток, иногда рельеф требует серьезной вертикальной планировки.
Поэтому мы бы вообще не ставили задачу «выровнять участок перед строительством» как исходную.
Сначала нужно понять геологию и рельеф, определить положение дома, будущего въезда и основных зон участка, выбрать отметку фундамента. И только тогда становится понятно, где действительно необходима подсыпка, где придется снять грунт, а где существующий перепад разумнее оставить.
Где-то высотные отметки будет диктовать геология, где-то — расположение дороги или соседних территорий. Многое зависит от архитектуры самого дома: одно дело — одноэтажный дом, другое — коттедж с цокольным этажом, террасами на разных уровнях или архитектурой, изначально рассчитанной на выраженный рельеф.
Отдельный вопрос — вода. Иногда существующий уклон помогает организовать поверхностный сток, иногда рельеф требует серьезной вертикальной планировки.
Поэтому мы бы вообще не ставили задачу «выровнять участок перед строительством» как исходную.
Сначала нужно понять геологию и рельеф, определить положение дома, будущего въезда и основных зон участка, выбрать отметку фундамента. И только тогда становится понятно, где действительно необходима подсыпка, где придется снять грунт, а где существующий перепад разумнее оставить.
Что в итоге получили в Ели Эстейт
На участке с естественным перепадом около 70 см мы не стали выводить всю площадку по верхней точке.
В высокой части основание посадили примерно на 25 см ниже существующего рельефа. Благодаря этому со стороны будущего въезда получили около 30 см превышения вместо возможных 50–60 см. Подготовленное песчаное основание защитили от размывания, а с учетом высокого уровня грунтовых вод заранее сделали кольцевой дренаж.
Дальше часть оставшейся разницы отметок уйдет при устройстве отмостки и вертикальной планировке, а окончательная работа с рельефом станет уже частью благоустройства участка.
На участке с естественным перепадом около 70 см мы не стали выводить всю площадку по верхней точке.
В высокой части основание посадили примерно на 25 см ниже существующего рельефа. Благодаря этому со стороны будущего въезда получили около 30 см превышения вместо возможных 50–60 см. Подготовленное песчаное основание защитили от размывания, а с учетом высокого уровня грунтовых вод заранее сделали кольцевой дренаж.
Дальше часть оставшейся разницы отметок уйдет при устройстве отмостки и вертикальной планировке, а окончательная работа с рельефом станет уже частью благоустройства участка.
Полный кейс строительства ДОУ-плиты в КП Ели Эстейт смотрите в нашем видео.
Рассказываем о рельефе участка, разбираем технологию.
Показываем фундамент до бетонирования, устройство теплого пола и инженерных коммуникаций, сам процесс заливки, а затем возвращаемся на объект через неделю и оцениваем результат.
Рассказываем о рельефе участка, разбираем технологию.
Показываем фундамент до бетонирования, устройство теплого пола и инженерных коммуникаций, сам процесс заливки, а затем возвращаемся на объект через неделю и оцениваем результат.
Фундамент DOW плита (усиленная УШП) — разбираем технологию
Главный вывод, который стоит сделать из истории строительства этого объекта.
Ровная площадка сама по себе не была нашей целью, нам нужно было посадить дом так, чтобы через несколько месяцев не пришлось исправлять последствия сегодняшнего решения при устройстве парковки, входной зоны, дорожек и ландшафта.
В этом и заключается главный вывод из этого объекта: перепад рельефа не обязательно является недостатком, который нужно устранить до начала строительства. Иногда гораздо разумнее сохранить его часть и вписать дом в существующий участок.
Потому что фундамент мы строим сейчас. А жить заказчик будет не на фундаменте — он будет жить в доме и на участке вокруг него.
Для домов из газобетона мы подбираем тип и параметры фундамента расчетом с учетом архитектуры здания, нагрузок и условий конкретного участка. Подробнее — в разделе «Строительство домов из газобетона».
Про разные типы фундаментов и как мы их строим можно узнать здесь: https://flat-haus.ru/proektirovanie-stroitelstvo-fundamentov